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东莞房屋抵押贷款|东莞商品房抵押贷款怎么贷

详细介绍

东莞房屋抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款机构申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。以下是关于东莞房屋抵押贷款的详细介绍：
一、贷款特点：
贷款用途广泛：可用于个人购房、购车、消费、经营等多种合规合法用途。
贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款额度：房屋抵押贷款额度通常为房屋评估值的70%。
贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
二、申请条件：
借款人需具备合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。
提供房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等相关材料。
抵押的房产需满足贷款机构的要求，如房龄、面积、变现能力等。
三、申请流程：
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查、审批。
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
四、注意事项：
借款人需确保抵押的房产产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，且未做其他抵押。
借款人需按时还款，避免逾期产生罚息和信用记录受损。
款项还清后，借款人需及时办理注销抵押登记手续，确保房产所有权完全归自己所有。
五、其他信息：
手续费：包括评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等，具体费用根据贷款金额和选择的银行而定。
利率：房屋抵押贷款基准年利率为4.35%，上浮范围在10%-50%之间。具体利率根据贷款期限、借款人信用状况等因素确定。
以上是关于东莞房屋抵押贷款的详细介绍，希望能对您有所帮助。